지진 강국이라고 불리는 일본에서는 부동산 구매와 재난 위험이 땔래도 땔 수가 없으며 많은 분들이 자연재해의 위험 때문에 구매를 주저합니다. 그러나 구체적으로 어떤 큰 손실이 있는지 대답 못 하는 경우가 많습니다.
이번에는 큰 지진재해가 부동산에 어떤 영향을 미칠지 생각해 보도록 하겠습니다.
I. 대재해와 맨션가격
2016년 구마모토현 대지진이 부동산가격에 어떤 영향을 미쳤는지 그리고 어떻게 회복되었는지 살펴보도록 하겠습니다.
계약 성약 ㎡단가를 보면 구마모토현에서 지진 재해 이후도 가격이 떨어지지 않았음을 조사 결과로 알 수 있습니다.
물론 거래 건수는 감소했으나
대지진이 발생했어도 맨션가격은 떨어지지 않았습니다.
Ⅱ.붕괴건물종별과 건수
이와 같이 RC구조로 만들어진 새로운 내진기준 (1981년 이후)이 가장 적은 피해로 분석됩니다.
III. 가령 맨션이 피해 당할 경우
먼저 가장 중요한 것은 관리협회가 기능하는 맨션을 선택해야 할 것 입니다. 수선적립금이 잘 축적되어 있는지 확인을 꼭 하는 것이 중요합니다.
다음은 보험 내용에 대해 제대로 생각하는 것입니다. 소규모 맨션 경우 지진의 피해도 전유부분까지 영향을 미칠 때가 있으므로 조심해야 합니다.
구분소유법 및 피재맨션법에 대해 설명하자면 시간상 길어질 것이므로 개인적으로 부담없이 문의 해주시기를 바랍니다.
맨션은 관리협회원들의 대수결로 결정되지만 그 다수결에 반대하는 분들에게는 구매 청구권이 있으며 자신의 권리를 권리협회에 권리를 구매하도록 요청할 수 있습니다.
【마무리】
① 관리협회가 기능하고 있음, 그리고 수선적립금을 확인하고나서 구입 부동산물건을 선택.
② 새로운 내진기준에 따라 대규모 수리가 수행되었는지 등 확인
③ 지진 피해 및 맨션가격에 큰 영향을 미치지 않는 것과 서둘러 판매하지 않는 것이 중요.