도쿄의 부동산 가격이 상승하고 있습니다. 그에 따라서 이런 소문들이 들릴 때나 기사를 볼 때가 있을 것입니다.
“언젠가는 가격이 떨어질 것 같다”. “올림픽 끝나서, 지금 코로나도 있어서 도쿄의 부동산 버블이 터질 것 같다”
이런 의견들을 들었을 때가 많았지만 정말 그런 결과가 나오는지 궁금해서 각국 부동산 가격 상승에 대해 조사를 해봤삽니다.
조사에 따른 연구결과가 이하와 같이 나왔습니다. (출처 – 일본 부동산 연구소)
【2010 년부터 2021 년 10 월까지 각 도시의 맨션 가격 지수】
2010년 지점, 가격100로 지정된 경우
도쿄 116.1
베이징 223.7
홍콩 163.9
타이베이 123.1
뉴욕 135.0
런던 139.1
위의 도시에 대한 비교는 보시다시피 도쿄는 지난 10년 동안 가격 상승폭이 가장 낮은 상태이며 다른 나라의 도시와 비교할 때, 도쿄의 부동산 가격 상승은 부동산버블 이라고 삼을 수 없는 것입니다. 오히려 가장 안정적으로 계속적인 상승을 하고 있는 도시라고 말할 수 있을 것입니다.
곧 부동산 가격의 상승은 전 세계적으로 일어나고 있으며 가격 상승에 대한 원인은 도쿄 올림픽 개최 때문이 아니라 전체적인 규모로 볼 수 있습니다. 이러한 사회적 사정 가운데 있어서는 도쿄의 부동산 가격만 하락한다고 생각하는 것이 어렵습니다.
인프라와 경제 규모 등 포함하여 도쿄는 세계적 수준으로서 자랑스럽게 여길 수 있는 대도시이며, 혹여 도쿄의 부동산이 폭락되고 붕괴되더라도 전 세계의 투자자나 펀드가 도쿄의 부동산을 매입할 것을 예상됩니다.
다음은 도쿄의 도시가 세계적으로 봤을 때 얼마나 매력적인지 생각 해 보도록 하겠습니다.
전 세계 48 개 대상으로 각 도시의 “총합력”을 경제, 연구 개발, 문화 및 교류, 주택, 환경, 교통 등을 6 가지 분야에서 평가된 도쿄 도시 순위 (출처 – (Global Power City Index, GPCI- Mori Memorial Foundation 일본 도시 전략연구소) ) 조사에 따른 연구결과는 6년 연속으로 순위-3위 차지했습니다. 도쿄는 위 6항목중 환경 이외는 상위 10 위 안에 들어오고있습니다. (환경 순위 17위 순위 도표 – 이하)
세계 도시력 순위 (출처 – (Global Power City Index, GPCI- Mori Memorial Foundation 일본 도시 전략연구소) )
더불어 도쿄에서는 지금도 계획된 과정에 있는 도시 개발도 많습니다. 도쿄 토치 타워, 도라노몬 및 아자부다이 재개발, 신주쿠 서쪽 출구, 다카나와 게이트웨이, 도쿄-나고야를 연결하는 리니어 중앙신칸센 개통 등 수많은 재개발을 계획되어 있습니다.
도쿄의 부동산은 앞으로도 계속 증가 할 것으로 예상됩니다. 세계적으로 볼 때 매력적인 도시로 볼 수 있고 재개발 등을 통해서 도시적 기능이 더욱 올라가기 때문입니다.
그러면 재개발로 인해 부동산 가격은 얼마나 상승할지 이 부분에 대해서 궁금할 것입니다. 다음 리포트로 소개하도록 하겠습니다. 기대하시기를 바랍니다!
【마무리】
(1) 도쿄의 부동산은 가격이 상승하고 있는데 전 세계적으로 봤을 때는 버블적이라고 말하기는 어렵습니다.
(2) 세계에서 높은 순위의 도시 기능을 볼 수 있습니다.
(3) 앞으로도 많은 재개발 계획되어 진행하는 예정이며 투자 리턴에서도 큰 영향을 줄 것입니다.